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山东新闻

济南二手房价连涨4个月 12月又有1成在售楼盘涨价

时间:2015/12/8 22:04:39  作者:网络整理员  来源:鲁网  查看:459  评论:0

  鲁网12月8日讯(山东商报记者报道)去年5月,济南新房价格涨至历史最高的8877元/平米,但一年半的时间,下降了359元/平米,房企降价促销带动销量提升的同时,利润也大幅下降。10月开始,省城在售楼盘开始回调售价,百家在售住宅楼盘中,近半已经涨价,促销了一年多后,房企开始保利润。

  前11个月,多家驻济房企已经完成全年任务,虽然不少房企接到追加任务,但在较为轻松地环境下,对于利润的渴望越来越强烈。“公司又追加了1个亿的任务,这个月中旬基本就能完成,所以根本就不用急,而且现在往上调调价也有利于明年新房定价。”负责一家楼盘营销策划的张丽告诉记者。

  记者统计发现,目前省城有146家在售楼盘,10月以来,已有60多家楼盘上调了售价,虽然这其中大部分楼盘涨价幅度仅在100元/平米左右,但仍让下降了一年多的省城房价开始出现反弹的势头。11月,济南新建住宅均价为8518元/平米,环比上涨了0.82%,虽然涨幅不大,但却是今年下半年以来仅有的两次出现环比上涨的月份之一,而且,同比来看,目前省城房价同去年水平差距越来越小,11月同比下降0.87%,成为今年同比降幅最少的一个月。

  而进入12月,省城在售楼盘涨价的势头再次猛增,过去1周多的时间,便有15家楼盘上调了售价,并且涨幅最高的楼盘多达1000元/平米。

  值得注意的是,本次涨价潮并未分散到济南各个城区,而是集中在东城,15家楼盘中,有9家在二环东部以东,多为售价在8000元/平米以下的刚需盘。“低价销售效果确实不错,但现在已经不需要把价格打得太低了,本身就没多少房子了,而且我们还在做特价房活动,如果所有的房子都是低价,就显示不出特价房的划算了。”在济南东部雪山片区一家在售楼盘,营销部贾经理告诉记者。

  12月以来价格涨幅最高的楼盘位于东部唐冶片区,该楼盘11月新房销售均价仅为8300元/平米,但目前已经涨到了9300元/平米。“趁着现在不忙先把房价往上提提,目前东部CBD建设火热,明年东部区位优势肯定会更加明显,到时候再涨价就来不及了。”该楼盘一位张姓置业顾问说道。

  但并非全部楼盘都在涨价,12月以来,也有3家楼盘降价促销,导致销售均价出现下降,但记者发现,降价楼盘多为尾盘,急于处理掉现有房源。降幅最大的一家位于东部的楼盘,销售均价比11月降低了近700元/平米,但房源仅剩最后20套。

  济南二手房价连涨4个月

  比新房每平米贵了2000多元

  新房市场因临近年末开始涨价,省城二手房市场同样在涨价,并且一涨就是4个月。11月,济南二手房挂牌均价为10642元/平方米,环比上涨0.66%,同比涨幅为4.80%。比新房同期均价高出2124元/平米。

  据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示,8月开始,省城二手房挂牌均价已经连涨4个月,从不到10400元/平米上涨到现在的10642元/平米。

  二手房价格上涨与成交量持续走高离不开关系,11月济南二手房网签量4691套,环比增长两成多,同比更是增长了56.26%。值得注意的是,本月济南二手房网签量在经历9月、10月之后再次突破4000套大关。6月与7月网签量4767套排名第一,本月网签量排名第二。


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